智通财经APP获悉，中指商议院发文指出，2026年上半年，100家房企销售总和为15863.6亿元，同比降幅较1-5月减轻了1.3个百分点，集合四个月缩窄。主要由于中枢城市房地产阛阓活跃度擢升，带动要点房企销售事迹降幅减轻。拿地企业方面，央国企依然地盘阛阓拿地的主力军。2026上半年，拿地金额TOP100企业中，74家为央国企和场所国资企业，拿地金额占比达85.1%，其中央国企拿地金额最初55%。

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销售进展：累计同比降幅集合四个月收窄

2026年上半年，100家房企销售总和为15863.6亿元，同比降幅较1-5月减轻了1.3个百分点，集合四个月缩窄。主要由于中枢城市房地产阛阓活跃度擢升，带动要点房企销售事迹降幅减轻。100家房企操盘销售额为12596.3亿元，职权销售额为11193.4亿元。6月单月，100家房企全口径销售额环比增长11.8%。

图： 2022年1月-2026年6月100家房企累计全口径销售额均值及增速情况

图：2021年1月-2026年6月100家房企全口径单月销售额情况(单元：亿元)

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头部企业上风愈加显著，行业蚁合度仍在提高。2026上半年，全口径销售金额TOP100企业中，TOP10企业销售额占比拦截50%大关，达到了52.1%，比拟旧年年底擢升了2.3各百分点；TOP20和TOP50企业销售额占比别离为65.9%和85.9%，比拟旧年年底别离增长了0.4和0.3个百分点。三个阵营销售占比同步擢升，讲解阛阓资源加快向头部企业聚拢的结构性趋势，其中TOP10蚁合度擢升幅度显耀更大，且占比已历程半，讲解行业份额正向最具概述竞争力的第一梯队快速歪斜。这一变化意味着行业已参预“袼褙恒强”的深度分化期，头部房企凭借融资本钱上风、中枢城市土储及矜重的请托身手构筑了极高的护城河。

图：2021年-2026上半年全口径销售金额TOP100企业中TOP10、TOP20和TOP30占比

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拿地进展：要点房企拿地总和同比下跌33.7%，降幅集合四月收窄

2026年上半年，100家房企拿地总和3360.0亿元，同比下跌33.7%，降幅较上月收窄6.8个百分点。京沪等中枢城市阛阓热度捏续，5月以来深圳新政效应带动显著，而房企销售端亦有旯旮改善，销售进展和阛阓热度带动下拿地金额同比降幅集合四月收窄。2026年上半年，100家房企全口径新增货值同比下跌33.4%，降幅较1-5月收窄，主如若6月中枢城市土拍热度较高。

图：2023年-2026年5月100家房企累计拿地总和及同比

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拿地企业方面，央国企依然地盘阛阓拿地的主力军。2026上半年，拿地金额TOP100企业中，74家为央国企和场所国资企业，拿地金额占比达85.1%，其中央国企拿地金额最初55%。保利发展、华润置地、越秀地产、建发房产、招商蛇口、中国金茂等大型央国企拿地金额位居前哨。场所国资企业数目较2025年底增多3家，但拿地金额占比基本保捏不变。

民企拿地全体仍处于偏低水平，杭州、上海等城市部分土产货民企在特定区域保捏一定的布局节拍。2026年上半年，TOP100中有15家民营企业，较2025年底增多3家，但拿地金额占比仍保捏在10%驾驭。TOP10中有1家民企，为滨江集团；TOP11-20 中有2家民企，为大华集团、邦泰集团，旧年同时有2家；TOP21-30中有1家民企，旧年同时为3家。从拿地范畴来看，2025年上半年TOP30中民企拿地总和约553亿元，2026年上半年仅为189.1亿元，拿地范畴暴减。从民企拿地城市来看，主如若杭州、上海、重庆等城市，民企浩繁聚焦深耕上风城市。

图：2021年-2026上半年拿地金额TOP100不同性质企业数目占比

图：2021年-2026上半年拿地金额TOP100不同性质企业拿地金额占比

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从阵营来看，头部企业拿地力度握住加强，占比进一步擢升。2026上半年，拿地金额TOP100中，TOP10企业占比高达56.1%，TOP20企业占比66.2%，比拟旧年底别离提高了5.6个百分点和3.5个百分点，头部房企拿地金额占比进一步高潮，标明头部房企拿地身手接续增强。短期来看，后续一线及强二线城市中枢区有望接续迎来更多优质住宅用地入市，凭借优质区位与完善配套，以防守地盘阛阓热度、理解预期。头部房企拿地积极，要点布局中枢城市优质量块，如华润置地在北京拿地87亿元，保利发展在上海拿地86亿元，越秀地产在广州拿地250亿元，均位列各城市拿地金额榜首位。

图：2021年-2026上半年拿地金额TOP100企业中TOP10和TOP20占比

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2026年上半年，从20家代表企业拿地销售比来看，拿地销售比分化显著，部分企业积极补仓，部分企业拿地意愿依旧较低，较为审慎。2026上半年，20家代表企业拿地销售比均值为25.0%，较2025年同时下跌11.9个百分点，全体来看代表房企拿地意愿下跌。分企业来看，部分代表企业拿地意愿较强，如国贸地产和越秀地产拿地销售比均最初85%，保利置业拿地销售比最初60%，其余代表企业拿地销售比均小于50%。现时房地产阛阓全体需求偏弱、新址去化节拍放缓，行业透顶告别范畴推广导向。民营房企融资承压、大批退出土拍，仅头部央国企少许布局优质量块。房企对后市盈利预期偏严慎，躲避油滑级城市低效地块，土拍阛阓呈现中枢城市局部火热、宇宙总量冷清的结构性分化，最终使得拿地销售比值同步回落。

图：2025上半年20家代表企业拿地销售比

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